じいちゃんから田舎にある6部屋しかない小さいアパートを引き継いだ。 ちょうど1部屋空いていて引っ越したオレは、まあ新しい大家ってことで各部屋に挨拶に行った。そこの住人はなぜか全員女子校生。 ある日、一人の女の子が「家賃を待ってほしい」どうやらうっかり使い込んでしまったらしい。 ここでオレはダメもとで「エッチさせてくれたら家賃タダでいいよ」と言ってみたら・・・